Brauneberg:
Ein schicker Bungalow in ruhiger Lage - barrierefreies Wohnen auf einer Etage

Objekt-Nr.: 25018
Straßenansicht

Straßenansicht

Garage und Stellplätze

Garage und Stellplätze

Seitenansicht

Seitenansicht

Luftbild Garten und Freisitz

Luftbild Garten und Freisitz

Straßenansicht

Straßenansicht

Hauseingangsflur

Hauseingangsflur

Gäste-WC

Gäste-WC

Büro/Gästezimmer

Büro/Gästezimmer

Bad

Bad

Bad mit Wanne und Dusche

Bad mit Wanne und Dusche

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Hauswirtschaftsraum

Hauswirtschaftsraum

Ausgang zum Freisitz

Ausgang zum Freisitz

Freisitz mit Markise

Freisitz mit Markise

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Freisitz

Eingang Geräteraum

Eingang Geräteraum

Treppe in den Garten

Treppe in den Garten

Garten

Garten

Garage mit Funk-Sektionaltor

Garage mit Funk-Sektionaltor

Dachboden

Dachboden

Dachboden

Dachboden

Keller

Keller

Straßenansicht
Garage und Stellplätze
Seitenansicht
Luftbild Garten und Freisitz
Straßenansicht
Hauseingangsflur
Gäste-WC
Büro/Gästezimmer
Bad
Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Hauswirtschaftsraum
Ausgang zum Freisitz
Freisitz mit Markise
Freisitz
Freisitz
Eingang Geräteraum
Treppe in den Garten
Garten
Garage mit Funk-Sektionaltor
Dachboden
Dachboden
Keller

Preis:
269.000 €

Wohnfläche ca.:
97 m²

Grundstück ca.:
471 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

In traumhafter Lage des malerischen Weinortes Brauneberg steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf – eine seltene Gelegenheit, sich den Wunsch vom eigenen Zuhause in der beliebten Moselregion zu erfüllen. Zum Kaufpreis von 269.000 Euro erwartet Sie ein Haus, das Wohnkomfort, idyllisches Umfeld und eine solide Bauweise vereint.

Das auf einem 471 m² großen Grundstück im Jahr 2002 errichtete Haus bietet 97 m² Wohnfläche auf einer Ebene und ist damit ideal für komfortables und nahezu barrierefreies Wohnen geeignet. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie: Bodentiefe Schiebeelemente öffnen den Raum zur vorgelagerten Terrasse und schaffen einen fließenden Übergang in den Garten – den perfekten Ort, um die Abendsonne mit Blick auf die berühmte Weinlage „Brauneberger Juffer“ zu genießen.

Die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Natur und die hervorragende Lebensqualität, für die Brauneberg bekannt ist, machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot. Ob als Eigenheim, Altersruhesitz oder Rückzugsort – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Weitere Informationen

Haustyp: Bungalow


Etagenanzahl: 1


Provision: 3,57% des Kaufpreises, inkl Mehrwertsteuer


Nutzfläche ca.: 74 m²


Bad: Dusche, Wanne


Anzahl Schlafzimmer: 2


Anzahl Badezimmer: 1


Terrasse: 1


Barrierefrei: ja


Seniorengerecht: ja


Gäste-WC: ja


Garten: ja


Nichtraucher: ja


Dachboden: ja


Kamin: ja


Keller: voll unterkellert


Als Ferienhaus geeignet: ja


Anzahl der Parkflächen: 3


Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage


Ausblick: Berge


Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017


Qualität der Ausstattung: normal


Baujahr: 2002


Bauphase: Haus fertig gestellt


Verfügbar ab: sofort


Bodenbelag: Fliesen


Zustand: gepflegt


Energieklasse: D


Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Value
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Endenergiebedarf

Heizung: Ofenheizung


Befeuerungsart: Elektro, Pelletheizung


Energietyp: Neubaustandard


Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.12.2017 bis 13.12.2027


Energieeffizienz-Klasse: D


Baujahr laut Energieausweis: 2002


Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Inventar. Bei der gezeigten Möblierung handelt es sich lediglich um Einrichtungsvorschläge. In unserem digitalen 360°-Rundgang haben Sie die Möglichkeit, die Möblierung auszublenden.

Sonstiges

Wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, nutzen Sie doch einfach unsere Immobilienkompetenz. Wir ermitteln zuverlässig deren Wert, erstellen eine erstklassige Immobilienpräsentation und erzielen so den bestmöglichen Verkaufspreis.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Ihr Ansprechpartner

Immo Expert GmbH
Herr Hubert Pazen

Im Jakobsgarten17
54492 Zeltingen-Rachtig
Büro: +49 800 2424110
Mobil: +49 176 44411100


Objekt-Adresse

Dusemonder Straße 61
54472 Brauneberg
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Virtueller Rundgang

Zusätzliches Infomaterial

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