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Walhausen:
Bezahlbares Wohnen, wo andere Urlaub machen

Objekt-Nr.: 25016

Ansicht mit Hof und Spielwiese

Frontansicht

Rückseite

Seitenansicht

Vorderansicht

EG Hauseingang

EG Flur

EG Garage

EG Home Office

EG Waschküche

Treppenhaus mit makellosen Marmorböden auf allen Etagen

OG geräumige Küche

OG Speisezimmer für das gemeinsame Familienessen

OG XXL-Wohnzimmer für gemütliche Fernsehabende

OG praktische Speisekammer direkt neben der Küche

OG Bad: makellose Fliesen im 7oer Jahre Stil

OG Ausblick vom Balkon auf die Parkflächen und die Spielwiese vor dem Haus

DG geräumiger Flur

DG Kinderzimmer 1

DG Kinderzimmer 2

DG Elternzimmer

DG Kleiderkammer

Dachboden - einfach riesig - volle Stehhöhe und nusstrocken

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

DACHGESCHOSS

Preis:
233.000 €

Wohnfläche ca.:
175 m²

Grundstück ca.:
648 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Walhausen, einem idyllischen und ruhigen Ort im Landkreis Cochem-Zell. Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise auf einem 648 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Auf 175 m² Wohnfläche ist reichlich Platz für eine fünfköpfige Familie.
Die verkehrsberuhigte Umgebung macht dieses Haus besonders familienfreundlich – vor dem Haus lädt eine große Spielwiese zum Toben ein. Die nächstgelegene Hauptstraße (L421) verläuft in etwa 500 Metern Entfernung, sodass kein Durchgangsverkehr stört. Zell an der Mosel erreichen Sie in nur 12 km, Kirchberg im Hunsrück in 15 km. Bis zur Autobahn A61, eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Rhein-Main, sind es weitere 22 km.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen geräumigen Dachboden.…

ERDGESCHOSS
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Tankraum und Heizungsraum
- Große Waschküche
- Helles Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice

OBERGESCHOSS (Wohnetage)
- Möblierte Küche
- Esszimmer
- geräumiges Wohnzimmer für ein gemütliches Familienleben
- Badezimmer
- Abstellraum/Speisekammer
- 9 m² gr0ßer Balkon

DACHGESCHOSS (Schlafbereich)
- drei große Schlafzimmer
- Duschbad
- praktische Kleiderkammer
- 9 m² gr0ßer Balkon

DACHBODEN
- erreichbar über ein Bodentreppe
- volle Stehhöhe
- Fläche circa 50 m²
- idealer Stauraum, da nusstrocken
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die 1993 erneuert wurde und gut in Schuss ist.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit ländlicher Ruhe und einer familienfreundlichen Umgebung. Perfekt für alle, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt oder auf der Autobahn sein möchten.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Walhausen – ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Ein Shuttlebus bringt die Kleinen ins rund 3 km entfernte Blankenrath, wo zwei Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung stehen. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung – zur Auswahl stehen beispielsweise die IGS Zell an der Mosel sowie die Gymnasien in Kirchberg und Simmern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die L421 und die A61 erreicht man zügig größere Zentren mit attraktiven Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten. Für das Arbeiten von zu Hause bietet sich ebenfalls eine gute Grundlage – die Telekom stellt einen Internetzugang mit bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Der Verkauf erfolgt ohne das gezeigte Mobiliar, mit Ausnahme der Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten ist.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.…

Für diese gepflegte Immobilie stellen wir Ihnen einen digitalen Rundgang zur Verfügung, anhand dessen Sie einen noch besseren Einblick in Aufteilung und Ausstattung dieses Hauses erhalten können.

Sollte das von Ihnen bevorzugte Immobilienportal aus technischen Gründen den digitalen Rundgang nicht anzeigen, schauen Sie einfach auf unserer Webseite WWW.IMMMO.EXPERT

Wenn Sie mehr über dieses familienfreundliche Haus erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Provision: 3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 55 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 2

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1993

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1975

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Zustand: gepflegt

Energieklasse: BEA

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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