Orenhofen:
Exklusives Einfamilienhaus mit einzigartigem Ausbaupotenzial
Objekt-Nr.: 25017

Freistehendes Wohnhaus im Grünen

Ansicht Osten

Ansicht Norden

Ansicht Nord Ost

Ansicht Süden

Straßenansicht

Grundstücksübersicht

Hoffläche mit Eingängen in den Keller, Werkraum, Garage

Erdgeschoss: Esszimmer

Erdgeschoss: Küche

Erdgeschoss: Bad

Erdgeschoss: Wohn/Schlafraum

Erdgeschoss: Wohnzimmer

Visualisierung Durchgang zur Wohnraumerweiterung

Visualisierung mögliche Wohnraumerweiterung

Heuboden - aktueller Stand ohne Ausbau

Visualisierung mögliche Wohnraumerweiterung

Heuboden - aktueller Stand ohne Ausbau

Dachgeschoss: Schlafzimmer 1

Dachgeschoss: Schlafzimmer 2

Dachgeschoss: Schlafzimmer 3

Dachgeschoss: Wannenbad

Werkraum (ehemaliger Stall)

Garage mit Sektionaltor

Heizungsanlage, erneuert 1999

Dachboden

Garten/Baustelle neben dem Haus

Blick nach Süden

Grundriß Keller

Grundriß Erdgeschoss

Grundriß Dachgeschoss































Preis:
235.000 €
Wohnfläche ca.:
128 m²
Grundstück ca.:
912 m²
Zimmeranzahl:
7
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine außergewöhnlichen Möglichkeiten begeistert.
Das 1961 erbaute Wohnhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück von 912 m² und wurde über die Jahre liebevoll modernisiert. 1965 erweiterte ein zweigeschossiges Stallgebäude in massiver Bauweise das Anwesen.…
Heute bietet es Platz für Garage und Werkraum, während der ehemalige Heuboden im Obergeschoss enormes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum eröffnet – perfekt für ein großzügiges und lichtdurchflutetes Familienwohnzimmer mit fantastischer Aussicht über den Ort.
Die gepflasterte Hofeinfahrt sowie die Flächen vor der Garage bieten Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge. Auf der Westseite wartet ein idyllischer Garten mit Rasenfläche auf Sie – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende. Und das Beste: Bei Bedarf ist hier genügend Platz für den Bau eines weiteren Hauses.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben der 1999 erneuerten Ölzentralheizung und den Heizöltanks mit einem Restbestand von ca. 2.500 Litern Heizöl, bietet der Keller jede Menge Platz für eine helle und geräumige Waschküche, für Vorräte oder als Abstellfläche. Ein separater Außenzugang sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mit 128 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem ausbaufähigen Heuboden mit ca. 45 m² und einem zusätzlichen Dachboden für Stauraum eröffnet dieses Haus nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Dank moderner Badezimmer auf beiden Ebenen ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos realisierbar.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.: 139 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Ausblick: Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1961
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 16.09.2025 bis 15.09.2025
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen

Immo Expert GmbH
Herr Hubert Pazen
Im Jakobsgarten17
54492 Zeltingen-Rachtig
Büro: +49 800 2424110
Mobil: +49 176 44411100
Auf der Heide 26
54298 Orenhofen
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
