Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet und in den späteren Jahren mehrfach erweitert und modernisiert. Mit seinen 36 cm dicken Tragwänden und Stahlbetondecken handelt es sich um ein solides Massivhaus mit 283 qm Wohn- und 100 qm Nutzfläche, sowie einem großzügigen Grundstück.

Das Haus verfügt über 3 Wohnetagen.
Die Erdgeschosswohnung ist 133 m² groß und vollständig möbliert. Der Verkauf erfolgt inklusive des gesamten Inventars, einschliesslich einer modernen Einbauküche. Hier könnte der neue Besitzer sofort einziehen.…

Die Etagen Obergeschoss und Dachgeschoss sind getrennt vermietbar, werden aber derzeit komplett von einer Familie bewohnt. Insgesamt hat diese Wohneinheit 150 m² Wohnfläche. Die Jahres-Kaltmiete für diese Wohneinheit beläuft sich auf 12.360 EUR.

Beschreibung Wohnung Erdgeschoss:
•Böden gefliest oder mit Echtholzparkett, Laminat in den Schlafräumen.
•Aluminiumfenster, Iso-verglast mit Rolläden.
•Wohn/Kochküche vollständig ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, inklusive allen Elektrogeräten
•Vorratskammer
•Wohnzimmer mit Kachelkamin und hochwertiger Möblierung
•Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer als offenes Raumkonzept gestaltet.
•Büro
•Gästezimmer
•Gäste-WC
•Elternschlafzimmer
•Großes Bad mit Wanne und Dusche. Hier befinden sich auch genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Beschreibung Wohnung Obergeschoss:
•Böden gefliest, Laminat in den Schlafräumen.
•Aluminiumfenster mit Isoverglasung und Rolläden.
•Elektroverteilerkasten 2017 komplett erneuert mit getrennten Zählern für die einzelnen Etagen.
•Großes Wohnzimmer direkt an die Küche angrenzend.
•Wohn/Kochküche, inklusive einer Küchenzeile mit Elektrogeräten.
•Aus der Küche besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse (42 qm).
•Bad mit XXL-Dusche.
•Wäschezimmer/Abstellraum.
•Großes Schlafzimmer mit Loggia.

Beschreibung Dachgeschoss:
•Das Dachgeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden.
•Diese Etage wurde 2017 runderneuert und auf der Nordseite des Hauses mit einer großen Flachdachgaube erweitert.
•Zeitgleich erfolgte der Einbau eines neuen Wohlfühlbads, inklusive Badmöbeln.
•Eine Waschmaschinen-Nische u. Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden.
•Kunststofffenster 3-fachverglast.
•Böden Laminat, Nasszelle gefliest.
•Großes Schlafzimmer (20 qm), kann alternativ als Küche genutzt werden, denn entsprechende Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile sind vorhanden.
•Zwei weitere Schlafzimmer (9,5 + 9,2 qm)

Beschreibung Kellergeschoss:
•Heizungsraum mit Ölzentralheizung, sowie Brennstofftanks.
•Zusätzlich sorgt eine Luft-Wärmepumpe für die Brauchwassererwärmung. Der Kessel mit Brennwerttechnik und die Luftwärmepumpe wurden in 2008 erneuert.
•Zwei große Abstellräume.
•Werkraum, der über eine Nebeneingangstür auch von außen zugänglich ist.
•Lagerraum mit Zugang von aussen.