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Orenhofen:
geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: WI 35062

Straßenansicht

Dachgeschoss

Preis:
319.000 €

Wohnfläche ca.:
220 m²

Grundstück ca.:
604 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus verfügt über eine Hauptwohnung mit 155 m² Wohnfläche, die 2012 grundlegend modernisiert wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene und barrierefreie Wohneinheit mit 65 m² Wohnfläche.

Dieses Haus ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern. Die große Rasenfläche hinter und seitlich des Hauses ist ideal als Spiel- und Erholungsfläche. Das Holz-Blockhaus bietet genügend Stauraum für Gartengeräte oder sonstiges Equipment.

Aus dem Wohn/Essbereich gelangt man direkt auf die Gartenterrasse, wo man eine herrliche Ruhe geniessen kann, denn in dieser Stichstraße gibt es nur geringfügigen Anliegerverkehr.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Massiv-Garage, ausgestattet mit einem funkgesteuerten Deckengliedertor.

Für die Bewohner und Besucher des Hauses gibt es vor dem Gebäude 4 PKW-Stellplätze.

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet sehr viel Platz für eine große Familie.

Die Erdgeschosswohnung ist barrierefrei. Auf 65 m² befinden sich 2 geräumige Zimmer, Küche und Bad.

Die Hauptwohnung im Ober-und Dachgeschoss des Hauses umfasst 155 m² Wohnfläche mit je einem modernen Bad auf jeder Etage.

Im Esszimmer sorgt ein schicker Kaminofen für behagliche Wärme im gesamten Wohn/Essbereich.…

Die angrenzende Küche ist ausgestattet mit einer zeitgemäßen Einbauküche.

Aus dem Wohn/Essbereich besteht ein direkter, ebenerdiger Zugang in den Garten. Eine Terrasse lädt ein, das Frühstück in der Morgensonne zu geniessen.

An der Westseite des Hause befindet sich direkt vor dem Schlafzimmer eine große Loggia.

In 2014 erfolgte die Erneuerung sämtlicher Fenster und Rolläden, sowie einer Aluminium-Hauseingangstür; alle Elemente sind ausgestattet mit einbruchhemmenden Beschlägen und wärmedämmender 3-fach-Verglasung. Die Fensterbretter innen und aussen sind aus geschliffenen Granit/Marmorplatten.

Im Ober- und Dachgeschoss wurden die Innentüren, Deckenverkleidungen, sowie die Elektroverteilung komplett erneuert. Auch wurde die obere Geschossdecke wärmegedämmt mit 18 cm Isover Klemmfilz 035.

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Das 604 qm große Grundstück befindet sich in der Hugo-Busch-Straße 14, unweit der Ortsmitte von Orenhofen. Es handelt sich um eine Stichstraße mit geringfügigem Anliegerverkehr.

Orenhofen gehört mit seinen knapp 1500 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Speicher im Landkreis Bitburg-Prüm.

Eine gute Infrastruktur macht Orenhofen zu einem Anziehungspunkt für viele Familien, die eine gute Wohnqualität zu schätzen wissen.…

So verfügt der Ort über Arztpraxen, eine Apotheke und eine Kindertagesstätte. In der 3 km entfernten Stadt Speicher gibt es mehrere große Discounter, sowie eine Vielzahl weiter Einkaufsmöglichkeiten..

Weiterführende Schulen befinden sich in Speicher, als auch in Bitburg. In einer halben Autostunde erreicht man die Römerstadt Trier an der Mosel, mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten, vielfältigen Shoppingangeboten und nicht zuletzt einer Universität und Fachhochschule.

Auch das nahegelegene Luxembourg bietet vielen Menschen in dieser Region gute Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten.

Die Landschaft um Orenhofen herum zählt 30 reizvolle Erlebnis-Wanderrouten ins Kylltal, an die Mosel, sowie in den Wäldern der Eifel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 144.24 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung wird Sie gerne persönlich beraten.…

Wenden Sie sich einfach an unser Büro in Wittlich, Telefon 06571-9562652 oder per E-Mail an hubert.pazen@wuestenrot.de.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Der Verkauf erfolgt zum Höchstgebot, mindestens jedoch zu dem genannten Angebotspreis.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.

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Eine persönliche live-Besichtigung kann jederzeit vereinbart werden.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, ink

Nutzfläche ca.: 20 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Barrierefrei: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: nein

Anzahl der Parkflächen: 4

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1977

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 07.05.2032

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1977

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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