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Orenhofen:
Mega viel Platz: Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt & Photovoltaikanlage

Objekt-Nr.: 26101

Straßenansicht

Seitenansicht

Rückansicht

Garage, PKW-Stellplätze

Straßenansicht

Südseite mit Balkon und Treppe in den Garten

Eingang zur Werkstatt

Gartenhaus

Garage

Stückholzkessel

Ölzentralheizung, Hauswasserwerk

Werkstatt mit Verbindungstreppe zur Garage

Hauseingang mit Freisitz

Diele

Küche

Wohnen EG

Bad EG

Duschbad EG

Gästetoilette EG

Schlafen EG

Ankleide EG

Diele OG

Wohnen OG

Schlafzimmer OG

Bad OG

Freisitz ELW

Wohnraum ELW

Frühstückstisch ELW

Küche ELW

Schlafzimmer ELW

home-office ELW

Bad ELW

Preis:
495.000 €

Wohnfläche ca.:
311 m²

Grundstück ca.:
974 m²

Zimmeranzahl:
10

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus besticht durch seine Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 974 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 311 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 218 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Das Erd- und Obergeschoss wurden bisher als zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Dank der durchdachten baulichen Konzeption lassen sich beide Etagen jedoch ohne größeren Aufwand in zwei eigenständige Wohneinheiten aufteilen. Damit eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebens- und Wohnmodelle.
Ein besonderes Plus stellt die ca. 85 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Sie ist angenehm hell, verfügt über einen separaten Zugang von außen, eine eigene Terrasse sowie zwei Pkw-Stellplätze. Bei Bedarf kann dieser Bereich, etwa zur Nutzung durch Familienangehörige, auch unkompliziert mit den übrigen Wohnbereichen verbunden werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit Werkraum und Dachboden, einen Freisitz neben dem Hauseingang sowie einen Balkon mit direktem Treppenabgang zur sonnigen Rasenfläche auf der Südseite. Ein hochwertiges Gartenhaus und die gepflegt angelegten Außenflächen unterstreichen den einladenden Charakter des Anwesens. Insgesamt stehen sechs Pkw-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

HEIZUNG & ENERGIEVERSORGUNG…

Das Haus ist mit einem bivalenten Heizsystem aus zwei unabhängigen Wärmequellen ausgestattet – eine besonders wirtschaftliche und zukunftssichere Lösung. Im Jahr 2014 wurde in der Garage ein Stückholzkessel installiert, der seither kostengünstig mit Waldrestholz aus der unmittelbaren Umgebung betrieben wird. Zwei Warmwasserspeicher mit je 1.000 Litern puffern überschüssige Wärme und gewährleisten eine gleichmäßige Wärmeversorgung. Die Ölzentralheizung funktioniert als Reserve-Heizsystem und schaltet sich automatisch zu, sollte die Holzheizung keine Wärme liefern. Der Heizöltank fasst 1500 Liter.

PHOTOVOLTAIK
Die vollständig nach Süden ausgerichtete Dachfläche ist mit leistungsstarken Photovoltaik-Modulen belegt, die jährlich rund 12.800 kWh Strom erzeugen. Die Einspeisevergütung beträgt 3550,00 € pro Jahr (28,74 Cent/kWh) und ist vertraglich bis Ende 2031 festgeschrieben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % der erzeugten Strommenge zum Vorzugspreis von 16,38 Cent/kWh selbst zu beziehen – ein spürbarer Beitrag zur Reduzierung der laufenden Energiekosten.

NEBENGEBÄUDE
• Garage (ca. 60 m²) mit Sektionaltor und Funkfernsteuerung, Kraft- und Lichtstromanschlüssen, Druckluftverteilung sowie Wasser- und Abwasseranschlüssen
• Befestigte Hoffläche vor der Garage mit Platz für 4 PKW.
• Werkraum (ca. 45 m²) im Untergeschoss, über eine innenliegende Treppe direkt mit der Garage verbunden
• Dachboden über der Garage mit ca. 60 m² Nutzfläche

FENSTER & SONNENSCHUTZ
Sämtliche Fenster sind mit einer hochwertigen Isolierverglasung (Wärmedämmwert 1,1 W/m²K) ausgestattet und nach DIN 68121 aus Tropenholz gefertigt. Elektrisch angetriebene Rollläden sorgen für effektiven Sonnenschutz und tragen insbesondere in den Sommermonaten zu einem angenehmen Raumklima bei.

KÜCHEN
• Einbauküche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) mit Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefriergerät, Ceranfeld und Dampfbackofen
• Einbauküche in der Einliegerwohnung ebenfalls im Kaufpreis enthalten

BODENBELÄGE
• 2022: Großformatige Fliesen im Eingangsbereich, Diele und Gäste-WC erneuert
• 2022: Pflegeleichte Vinylböden in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses verlegt

Bäder & Sanitär
• 2022: Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet
• 2022: Gäste-WC im Erdgeschoss, komplett neu ausgestattet
• 2002: Badezimmer im Obergeschoss erneuert
• Einliegerwohnung: Badezimmer mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss.

AUSSENANLAGEN
• Freisitz neben dem Hauseingang
• Balkon an der Südseite mit Treppenabgang zur Rasenfläche
• Freisitz (ca. 24 m²) vor der Einliegerwohnung
• 6 Pkw-Aussenstellplätze (4 vor der Garage, 2 für die ELW)
• Gepflegte Garten- und Erholungsflächen
• Hochwertiges Gartenhaus (ca. 12 m²) mit zweiflügeliger Eingangstür, zwei Fenstern und Elektroanschluss
• Regenwasserzisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen; Entnahme über ein im Keller des Wohnhauses installiertes Hauswasserwerk.

Das 974 m² große Grundstück befindet sich in verkehrsgünstiger Lage unweit des Ortseingangs von Orenhofen.

Orenhofen zählt knapp 1.500 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv, die eine gute Wohnqualität in ländlich geprägter Umgebung zu schätzen wissen. Vor Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung.…

Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Stadt Speicher sowie in Bitburg. Speicher ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; auch Wittlich, Trier und Bitburg sind über die L2 gut angebunden. Die Römerstadt Trier an der Mosel bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Hochschulangebote.

Die Nähe zu Luxemburg ist ein Pluspunkt der Region und bietet vielen Berufspendlern attraktive Arbeits- und Einkommensmöglichkeiten.

Die Umgebung rund um Orenhofen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen unter anderem in Richtung Mosel, ins Kylltal sowie in die Wälder der Eifel und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Über den bereits in der Internetanzeige verfügbaren 360°-Rundgang erhalten Sie einen umfassenden ersten Eindruck und können die Immobilie bequem online besichtigen.

Wenn das Objekt Ihr Interesse geweckt hat, kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal. Im Anschluss stellen wir Ihnen gerne das Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch eine persönliche Besichtigung vor Ort mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vorliegenden Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 3

Kubatur: 1.587 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% des Kaufpreises, inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 218 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Balkon: 1

Terrasse: 1

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Dachboden: ja

Keller: voll unterkellert

Anzahl der Parkflächen: 6 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Möbliert: Teilmöbliert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1994

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: 01.08.2026

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: vollständig renoviert

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Holz, Öl

Energietyp: Neubaustandard

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.06.0202 bis 10.06.2026

Energieeffizienz-Klasse: D

Primärenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 2014

Provision

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis fällig.

Anmerkung

Die Einbauküchen in der Einliegerwohnung sowie im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Alle übrigen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die Erstellung des Exposés erfolgte mit Unterstützung durch künstliche Intelligenz. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung vor Ort.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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