Immobilienmakler in Kastellaun

Hunsrück — was den Preis bestimmt

Was bestimmt den Preis in Kastellaun?

Wald, Wind und Weitblick.

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Auf 8,5 Quadratkilometern Gemeindefläche kommen 677 Einwohner je Quadratkilometer. Für einen Ort dieser Größe ist die Bebauung dicht. Das spricht für einen gewachsenen Kern mit knappen Grundstücken und für Gebäude, die aneinander gebaut sind. Bei solchen Objekten entscheidet die Erschließung mit: Wo wird geparkt, wie kommt man mit dem Auto hin, gibt es einen zweiten Zugang. Fragen, die am Telefon selten gestellt werden und bei der Besichtigung immer.

Kastellaun liegt auf 450 Metern, das ist Höhenlage. Winterliche Erreichbarkeit, Heizkosten und der Dämmstandard sind hier die ersten Fragen jedes ernsthaften Interessenten. Wer das vorher beantwortet — mit Energieausweis, Belegen über Modernisierungen und ehrlichen Angaben zur Heizung —, verhandelt später über den Preis statt über Abschläge.

Kastellaun zählt 5.732 Einwohner. In dieser Größe gibt es einen funktionierenden Markt mit laufenden Verkäufen, aber auch mehr Wettbewerb um die Aufmerksamkeit der Käufer. Ein Angebot, das sich von den übrigen nicht unterscheidet, bleibt liegen.

Im Hunsrück kommen Käufer häufig von außerhalb der Region. Sie entscheiden zuerst am Bildschirm und fahren erst dann hin. Objekte ohne vollständige Unterlagen und ohne Rundgang fallen in dieser ersten Runde heraus, unabhängig davon, wie gut sie tatsächlich sind.

Die nächsten Orte sind Walhausen (12 km), Zell (Mosel) (19 km), Bullay (22 km). Wir vermarkten nicht nur nach Kastellaun hinein, sondern auch in diese Nachbarschaft — der größte Teil der Käufer kommt aus einem Umkreis, den man an einem Nachmittag abfährt.

Von Kastellaun aus sind es Bernkastel-Kues 32 km, Wittlich 41 km, Trier 67 km — Luftlinie, über die Straße etwas mehr. Für Käufer ist meist Bernkastel-Kues der Bezugspunkt: Arbeitsweg, Schulen, Einkauf. Diese Entfernung steht in jedem unserer Exposés, weil sie jeder ohnehin als Erstes nachschlägt.

Kastellaun liegt 35,1 Kilometer von unserem Büro entfernt, zwischen Walhausen und Zell (Mosel). Für Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Hunsrück-Kreis zuständig — diese Werte sind ein Anhaltspunkt, ersetzen aber keine Bewertung des konkreten Objekts.