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Kenn:
Wohn-Geniesser-Appartement vor den Toren der Römerstadt mit 4 Zimmern, Garage und Aussicht ins Moseltal

Objekt-Nr.: WI 35894

Gebäude

Hauseingang

Treppenhaus

Küche

Bad

Wohnzimmer

Speisezimmer

Büro

26G6Z64PLS7D

Balkon

Aussicht vom Balkon

Garage

Garageneinfahrt

Garage

Grundriss

Preis:
228.000 €

Wohnfläche ca.:
93 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Dieses Appartement befindet sich auf der zweiten Etage mit Blick ins Moseltal. Der Gebäudekomplex ist freistehend inmitten einer gepflegten Grünanlage.

Die Verwaltung der Immobilie erfolgt durch die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft, die sich um sämtliche Reparatur-, Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten in und um die Wohnanlage kümmert. Das hierfür zu entrichtende Hausgeld, einschließlich der Gebühren für Wasserversorgung, Müllabfuhr und Gebäudeversicherung, beträgt 193,00 EUR.

Beispiele für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung sind die gepflegten Grünanlagen, sowie die in 2020 neu gemalerte Fassade.

Das Guthaben dieses Appartements an der Instandsetzungsrücklage beträgt aktuell 4.369,00 EUR.

Dem Appartement zugeordnet sind weiterhin ein Kellerabteil, sowie eine PKW-Garage.

Im Keller des Gebäudes gibt es einen Fahrradraum, sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Wasch Trockenraum •

Das Gebäude befindet sich etwa 20 m von der Straße zurückgesetzt umgeben von einer gepflegten Grünanlage.

Der Zugang ins Gebäude ist barrierefrei. Alle Etagen sind entweder über das Treppenhaus oder bequem mit den Fahrstuhl erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung seit 4 Jahren vermietet und wird aufgrund beruflicher Veränderung des Mieters voraussichtlich zum 31.07.2023 wieder frei.…

Eine vorherige Eigenbedarfskündigung durch den Käufer bleibt vorbehalten.

Insgesamt verfügt das Appartement über eine Wohnfläche von 93 m², deren genaue Aufteilung dem anliegenden Grundriß zu entnehmen ist.

Im Verkaufspreis enthalten ist eine voll ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2018. Die
Spülmaschine wurde in 2022 erneuert.

Auch wurde die gesamte Heizungsanlage in 2021 erneuert. Die über App steuerbare Elektroheizung verspricht deutliche Energieeinsparungen. Darüber hinaus wurde das Wohnzimmer mit einem ansprechenden Elektrokamin ausgestattet, der mit seinem täuschend echtem Kaminfeuer Wärme und Behaglichkeit verströmt.

Ebenso wurden in 2021 die Innentüren mit Zargen erneuert, Fabr. PRÜM Royal in weißlack.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt auf die 10 qm große Loggia mit einer tollen Aussicht ins Moseltal. Hier kann man ausgiebig die Abendsonne geniessen.

Des Weiteren verfügt dieses Appartement über ein Speisezimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Alle zuvor genannten Räume verfügen über Fenster mit schöner Aussicht.

Das Bad und die separate Gäste-Toilette sind fensterlos und werden über einen Abzug entlüftet.

Mit dem, in unserem Exposée bereitgestellten 360°-Rundgang, erhalten Sie einen umfassenden und detaillierten Einblick in diese gepflegte Immobilie.

Die Kenner Ley ist ein ruhiges Wohnviertel in schöner Höhenlage. In nur 5 Autominuten erreichen Sie Trier Nord.

Auch für Pendler nach Luxembourg ist dieser Ort ideal. Nur 1 Km von diesem Appartement entfernt ist die Autobahnauffahrt zur E44, welche über die Moselbrücke Ehrang auf dem schnellsten Weg in das Großherzogtum führt.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 220 und 221 mit der man bequem in die Innenstadt gelangt oder in benachbarte Orte wie Ehrang, Schweich bis Neumagen-Dhron.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sie fragen sich, wie viel Ihre Immobilie heute wert ist?

Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung wird Sie gerne persönlich beraten.…

Wenden Sie sich einfach an unser Büro in Wittlich, Telefon 06571-9562652 oder per E-Mail an hubert.pazen@wuestenrot.de.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Der Verkauf erfolgt zum Höchstgebot, mindestens jedoch zu dem genannten Angebotspreis.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.

Mit unserem "360°- Rundgang" können Sie sofort eine virtuelle Hausbesichtigung starten und sich umfassend über Zuschnitt und Ausstattung dieser Immobilie informieren.

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Unsere Finanzierungsexperten durchforsten für Sie alle Finanzierungsangebote der Wüstenrot-Bausparkasse, sowie von weiteren 300 Partnerbanken. So erhalten Sie garantiert eine optimale Finanzierung.

Seit über 100 Jahren genießt Wüstenrot das Vertrauen von Eigenheimbesitzer/n/innen. Unser Service- und Beratungsversprechen gilt auch für Sie.

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live-Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Immobilienportal.

Weitere Informationen

Etage: 2

Provision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl.

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1971

Hausgeld: 193 €

Bezugsfrei ab: sofort

Bodenbelag: Laminat

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Elektro

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 06.01.2029

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1971

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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