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Heidenburg:
gepflegtes Einfamilienhaus

Objekt-Nr.: WI 37322

Titelbild

Straßenansicht

Garageneinfahrt

Freisitz vorm Haus

Luftbild Hauseingang

Erker

Rückseite mit Hof

Diele EG

Gäste-WC

Küche

Wohnbereich

Couchecke

Essplatz

Kaminecke

Essplatz

Flur OG

Bad OG

Elternzimmer OG

Kinderzimmer OG

Diele Keller

Fitness Keller

Flurkarte

Erdgeschoss

Keller

Obergeschoss

Preis:
265.000 €

Wohnfläche ca.:
163 m²

Grundstück ca.:
600 m²

Zimmeranzahl:
9

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 in Ortsrandlage von Heidenburg in Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt 600 qm, gem. der gelben Markierung auf der anliegenden Flurkarte.

Die Wohnfläche von 163 qm erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses. Das Kellergeschoss bietet weitere 108 qm hochwertige Nutzfläche, denn auch hier sind die Böden weitgehend gefliest, alle Räume haben Tageslicht und sind beheizbar.

Im Kaufpreis enthalten ist die gesamte Möblierung. Ebenso die Einbauküche und die Badmöbel. Alles was die Erwerber dieser gepflegten Immobilie nicht übernehmen möchten, wird natürlich geräumt.

Ein besonders Highlight ist der in 2020 installierte Pelletofen. Dieser verströmt wohlige Wärme im Wohnzimmer und versorgt über Lüftungskanäle zwei weitere Räume mit Warmluft. Das hinter der verglasten Ofentür flackernde Feuer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Direkt neben dem Haus befindet sich das Garagengebäude. Die Dachkonstruktion ist analog zum Wohngebäude als Krüppelwalmdach ausgeführt mit einer Eindeckung aus Naturschiefer. Über der Garage bietet ein kleiner Dachboden zusätzlichen Stauraum. Über eine Verbindungstür gelangt man aus der Garage direkt in das Wohngebäude.

Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Dieses Haus bietet auf 3 Etagen mit 163 m² Wohnfläche und 108 m² Nutzfläche genügend Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich. Das Wohn/Esszimmer wird erweitert durch einen Erker mit bodentiefen Fensterelementen. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum der als Garderobe genutzt wird.…

Das Erdgeschoss wurde ursprünglich konzipiert für altersgerechtes Wohnen auf einer Etage. Hierzu könnte der Hauswirtschaftraum als Schlafzimmer genutzt werden und die derzeitige "Garderobe" als Bad. Alle erforderlichen Anschlüsse und Abflüsse für die Einrichtung eines Bades mit Toilette sind hier bereits vorgesehen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Bad mit Fußbodenheizung, sowie 4 weitere Zimmer. Davon haben 2 Zimmer Zugang zum Balkon auf dem Erker.

Alle Fenster des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Iso-Glas und Sprossenteilung, sowie mit Rolläden ausgestattet.

Den Großteil der Heizlast erbringt der Pelletofen mit einer Heizleistung von 12 KW, der in 2020 installiert wurde. Über Lüftungsröhren wird Warmluft in die Küche und das Obergeschoss geleitet.

Wenn mehr Wärme benötigt wird, springt die Ölzentralheizung an, die sich im Keller des Hauses befindet. Dort befindet sich auch ein Durchgang zur Autogarage. Über eine Kelleraussentreppe gelangt man auf die Hoffläche hinter dem Haus.

Desweiteren gibt es im Keller einen Werkraum, sowie 3 weitere Räume. In einem davon sind alle Anschlüsse für die Installation eines Bades und einer Toilette vorgesehen.

Vor dem Haus ist ein schöner Freisitz angelegt. Dekorative Anpflanzungen prägen die Straßenansicht der gesamten Immobilie. Der Aufwand für Gartenpflege ist auf eine Minimum reduziert.

Heidenburg ist eine Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.

Der Ort liegt zwischen der Mosel und dem Rand des Hochwaldes. Leiwen an der Mosel ist nur 7 km entfernt. Von dort steigt das Höhenniveau bis nach Heidenburg auf 400 m über NHN.

Der nächste Autobahnanschluss an die A1 liegt in 9 km Entfernung.…

Von dort sind es bis Schweich 10 km, Trier Nord 20 km und bis zum Grenzübergang Luxembourg 30 km.

Heidenburg ist familienfreundlich. Hier gibt es eine Kita und eine Grundschule. Die nächstgelegene Realschule plus befindet sich in Thalfang. Diese erreichen die Schüler mit dem ÖPNV. Es gibt mehrere Buslinien nach Trier, Schweich, Thalfang und Wittlich.

Die örtlichen Vereine bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Geselligkeit. Der Ort verfügt über einen Dorfladen, eine Bäckerei, 2 Gaststätten und den Campingplatz Moselhöhe. Für Wanderfreunde ist Heidenburg der optimale Ausgangspunkt, die Hunsrückwälder oder das Moseltal über den Moselsteig zu erkunden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 134.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Unser DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung wird Sie gerne persönlich beraten.…

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Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz gründlicher Prüfung aller Informationen und Daten übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, sowie die Verfügbarkeit des Angebotes.

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Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Provision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, ink

Nutzfläche ca.: 108 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1993

Verfügbar ab: sofort

Bodenbelag: Fliesen

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden, Ofenheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig bis 18.11.2032

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1993

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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